Bewertung von Industrieimmobilien Immobiliengutachter

Bewertung von Industrieimmobilien

Immobiliengutachter für Industrieimmobilien

Industrieimmobilien werden in Deutschland überwiegend eigen genutzt. Die Nutzer betrachten ihre Immobilien eher als Betriebsmittel denn als Wirtschaftsgut. Die im Vergleich zu anderen Immobilienarten zumeist höheren Renditen zeigen das erhöhte Risikopotenzial durch die enge wirtschaftliche und funktionale Bindung zum Betrieb.

Eine Industrieimmobilie besteht oftmals aus einem Gebäudemix verschiedener Nutzungsarten, Konzeptionen und Baujahre (z.B. Produktionshallen, Lager-/Logistikflächen, Büro- und Verwaltungsgebäuden). Unsere Immobiliengutachter beurteilen die unterschiedlichen Typologien, der vielschichtigen Produktionsprozesse und Nutzungen von Industrieimmobilien ebenso wie die für die Nutzung maßgeblichen Standortfaktoren (regionale und wirtschaftliche Faktoren).

Industrieimmobilien werden vorrangig für den unternehmenseigenen, betriebsspezifischen Zweck errichtet. Im Rahmen der Bewertung ist vom Immobiliengutachter eine Aussage zur sog. Drittverwendungsfähigkeit zu treffen. Hierzu ist eine mögliche alternative Nutzung ebenso wie die Nutzbarkeit durch eine ausreichende Anzahl Dritter als potenzielle Nachnutzer zu beurteilen. Bei der Wertermittlung ist die Untersuchung der Drittverwendungsfähigkeit untrennbar mit der Mietfläche, dem Rohertrag und somit mit dem Ertragswert verbunden.

Unternehmen und Immobilien werden zukünftig anhand von Kriterien in den Bereichen Environment, Social und Governance (ESG) auf ihre Nachhaltigkeit geprüft. Hierbei wird auch der ESG-Standard der einzelnen Immobilie zukünftig Einfluss auf den Marktwert und die Finanzierungskonditionen haben. In unseren Gutachten nehmen wir Stellung zu den nutzungs-/eigentümerunabhängigen ESG-Kriterien der Industrieimmobilie.

Die Identifikation der objektspezifischen Risiken der Industrieimmobilie und deren sachgerechte Beurteilung, sowie die Untersuchung der Standortanforderungen, der Drittverwendungsfähigkeit und möglicher Umweltrisiken erfordern eine besondere Fach- und Marktkenntnisse des Immobiliengutachters.

Die Immobiliengutachter der recapXX stellen in den Gutachten alle wertrelevanten Faktoren dar und prüfen diese zielgerichtet und weitsichtig. Der Immobiliengutachter Wago Habbes bringt durch seine Arbeit in der Fachgruppe „Industrieimmobilien“ der HypZert GmbH spezielles branchen- und objektspezifisches Know-How in die Analysen und Gutachten der recapXX.

Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger Wago Habbes

Wago Habbes
MRICS, Immobiliengutachter HypZert F, WAVO WRV

0234 / 3671 1900
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